¿Qué haré?

Para realizar este proyecto apóyate con los temas vistos en el Módulo 4.

Lee atentamente el problema y desarrolla las 5 fases del proceso de solución.

Problema

Gretel Müller de nacionalidad alemana a inicios de año 2023 realizo un viaje a México donde quedo encantada con la diversidad cultural que presenta el país, al regresar de su viaje a Alemania decide que abrirá un hotel pequeño en la zona de San Miguel de Allende, Guanajuato, debido a que es un lugar turístico muy concurrido por mexicano y extranjeros.

En el mes de julio de 2023  Gretel Müller  solicito una residencia temporal como inversionista extranjera de acuerdo a lo establecido en la Ley de Migración de México, una vez que obtuvo su visa  de residente temporal de México, Gretel al llegar lo primero que hizo fue comprar un pequeño apartamento en la zona centro de Guanajuato en donde pensaba vivir, durante 3 meses Gretel busco terrenos en donde empezar con la construcción  de su pequeño hotel, así encontrado uno ubicado en la calle Hidalgo 1234, durante todo un año estuvo muy al pendiente de cada detalle de la construcción, durante un viaje que hizo a la CDMX encontró un lugar de muebles que le encanto que iban muy bien con el estilo que ella buscaba para el hotel, al hablar con la dueña se hacen amigas inmediatamente, posteriormente la dueña de la mueblería, la Sra. Carmen Santander la invita a ser su socia debido que ella buscaba expandirse más al interior de la república y en otras partes del mundo, así Gretel acepta y se convierte en socia de la señora Carmen  obteniendo un total del 55% de la mueblería. Posteriormente vio muy viable el comprar una casa en Ensenada, Baja California, debido a que era una zona muy querida por los turistas y que con el tiempo ella podría rentara a través de alguna aplicación.

Gretel le manda todos los documentos de las compras que había realizado en inmuebles y el acta de sociedad en donde ella participaba como socia mayoritaria de la mueblería a su abogado en Alemania, posteriormente le mandan un poder notarial emitido en Alemania en donde su abogado aquí en México pudiera realizar los tramites de sociedad e inscribir los bienes inmuebles que Gretel adquirido en México.

Posteriormente Gretel recibió un correo de su abogado mexicano, en donde se lee lo siguiente:

Buenos Día Gretel Müller

El motivo del mensaje es para comunicarte tres puntos muy importantes sobre algunos problemas jurídicos que se tiene respecto a tu sociedad con Sra. Carmen Santander, y sobre las propiedades que has adquirido en el último año.

-El Inmueble adquirido en Ensenada, Baja California se encuentra ubicado en dentro de la zona restringida (50 kilómetros de la costa y 100kilometros de las fronteras), donde los extranjeros no pueden tener dominio directo sobre bienes inmuebles. Además, que para adquirir los inmuebles se te pide abrir un Fideicomiso bancario (reglado por la ley de Inversiones extranjeras) en el cual un banco mexicano detenta la titularidad legal del bien en tu beneficio.

-El instituto de Migración le otorgo una residencia temporal por un año, condicionado a que su inversión demuestre actividad económica real y generación de empleos

Debido a atrasos en la obra de construcción de su hotel, no se renueva su residencia temporal, y se le concede un plazo de 20 días para salir del país.

-Por ultimo el poder notarial otorgado en Alemania no fue apostillado ni traducido por perito autorizado por lo que el Registro Publico de la Propiedad lo rechaza, alegando que no cumple con las formalidades del Derecho mexicano.