¿Qué haré?

Para realizar este proyecto apóyate en los temas 

Módulo 3, Tema 10: Obligaciones del vendedor, tema 11: Obligaciones del comprador. 

Módulo 4: Garantía Mercantiles.   

Lee atentamente el problema y desarrolla las 5 fases del proceso de solución.

Problema

Caso: la tienda de electrodomésticos.  

Mario Smith y Luciana Smith, son dos hermanos que en 2015 decidieron abrir una pequeña tienda de electrodomésticos ubicada en el centro de la ciudad de Saltillo, los principales electrodomésticos que más se venden dentro de la tienda, son Licuadoras, Batidoras, Estufas, Refrigeradores, hornos de microondas.  

En el año 2020 a pesar de que estuvieron en pandemia comenzaron a hacer ventas en línea, así dándose a conocer más en otras partes de México. Para mediados del año 2021 ya contaban con tres tiendas más ubicadas en una en el centro de la ciudad de Monterrey, una en Ciudad de México y otra ubicada en Yucatán.  

En el año 2024 tomaron la decisión de comprar una bodega que puedan utilizar como almacén y como oficinas de envíos en la zona centro y sur del país, así encontraron una bodega con 14, 040 m2, una bodega ideal para almacenar y usar como oficina de envíos, esta bodega con un costo de 2,000,000.00 pesos mexicano.  

Mario y Luciana al momento de hacer cuentas se percataron que no solo tenía que comprar la bodega sino equiparla y además hacer una ampliación en la zona de oficinas, debido a que son de un tamaño menor, una vez de terminar de hacer cuentas, decidieron, que debian solicitar un crédito en el banco por 3,500,200.00 pesos mexicanos para poder realizar las modificaciones necesarias al lugar, más el inmobiliario necesario y montacargas para estantes. 

El día 24 de octubre de 2024 acudieron a su sucursal bancaria De Norte a Sur banco, S.A., en donde se le autorizo un préstamo hipotecario por la cantidad solicitada (3,500,200.00 pesos mexicanos) que sería pagado en 18 meses dejando hipotecada un terreno ubicado en el municipio de Piedras Negras, Coahuila con un valor de $4,000,000.00 de pesos mexicanos comprado por en el año 2022. 

Durante 12 meses consecutivos puntualmente se estuvieron haciendo los pagos acordados, pero después dejaron de pagar al banco debido a que tras una ola de lluvias la bodega presento una inundación y pérdidas de más del 70% del inventario teniendo una pérdida de más de $2,000,000.00 de pesos en ventas por el material perdido, lo que causo el no poder solventar su deuda con el banco, que se volvió mayor por los intereses. Además, que incumplió con más de 30 contratos de compraventa por la falta de materia prima.  

Tras 6 mensualidades vecindad De Norte a Sur banco, S.A., decidió ejercer su derecho hipotecario, esto resulta en un juicio de remate en donde Mario y Luciana perdería la propiedad sobre el terreno, por no cumplir con su obligación de pago, la cual estaba garantizada con la hipoteca.