Proyecto de nivelación
4a Oportunidad
Derecho notarial y registral
Licenciatura
Objetivo
Diseñar un manual descriptivo de las funciones y trámites de un registrador público con el fin de garantizar la cultura de la legalidad a un sector de la población.
Conoce los requisitos de la actividad
A continuación te presentamos tu proyecto extraordinario; utiliza las pestañas para conocer los detalles de tu actividad, los recursos de apoyo y la rúbrica de evaluación.
¿Qué haré?
Para realizar este proyecto apóyate en los temas del módulo 3: 9. Sistemas registrales y 10. Registros en México.
Lee atentamente el problema y desarrolla las 5 fases del proceso de solución.
Problema
Juan Pérez en el año 2005 compro un terreno en Bahía de Kino, Sonora, en donde construyo una casa, durante 10 años Juan rentaba esa casa para los turistas, en el año 2015 Juan decidió que ya era momento de vender esa propiedad ya que los turistas que utilizaban su casa siempre la dejaban en muy mal estado al terminar su estadía en ella. Después de verificar los daños que la casa tenia, tomo la decisión que la mejor opción era arreglarla y venderla para así obtener un mejor precio por ella.
El 18 de febrero del 2015 al terminar las reparaciones de la casa, decidió hablar a su amigo quien es perito experto en evaluar casas para que la visitara, así al terminar la evaluación de la casa le dieron un documento oficial sobre por qué cantidad esta evaluado él bien, así obteniendo la cifra total de $1,500,699.00 MXN. Juan decidió venderla por $1,500,000.00 MXN, al anunciarla la venta Jorge un vecino de la propiedad le hace la oferta de comprarla por el precio evaluado, así el día 18 de mayo del 2015 firmaron el contrato de compraventa la propiedad, Juan y Jorge no vieron muy necesario el llevar el contrato a un notario para darle validez ya que ellos tenían mucho tiempo conociéndose.
En el año 2024 Miriam Méndez le vende a Teresa Chávez él mismo terreno, esta vez mediante escritura pública ante notario, y Teresa si inscribió la operación en el Registro Público.
Jorge al enterarse de la segunda venta decide demandar a Miriam y Teresa, argumento que el compro primero el bien.
Fase 1 Comprender
Analiza la información anterior y redacta, en espacio de media cuartilla, contestando las siguientes preguntas:
¿En qué consiste cada uno de los trámites mencionados en el apartado «Leer el problema»?
¿Qué erro cometió Jorge al adquirir el inmueble?
¿Qué principio del sistema registral se aplican en este caso?
¿Por qué el derecho de Teresa prevalece sobre el derecho de Jorge, aun cuando ella compro después?
¿Qué valor probatorio tiene una escritura pública inscrita frente a contrato privado no registrado?
¿Cuál es la función del notario en el proceso de compraventa e inscripción de un inmueble?
¿Qué consecuencia jurídica puede enfrentar Miriam por vender dos veces el mismo inmueble?
En el presente apartado puedes incluir fotografías (selfies) donde se advierta que asistes al registro público y contará como plus para tu proyecto extraordinario de la materia. (15 puntos en caso de que incumplas con algún punto solicitado se te sumará a la calificación final como extra).
Fundamenta tu respuesta conforme a fuentes oficiales, páginas de gobierno así como las leyes y acuerdos correspondientes.
Fase 2 Definir
Una vez leído el caso de Jorge sobre la venta de su propiedad adquirida en el 2015, investiga como es el registro notarial de al menos dos países, posteriormente realiza un cuadro comparativo en donde coloques las principales diferencias que tienen con el mexicano.
Fase 3 Idear
Después de analizar el caso de Jorge y deberá de investigar que recomienda la ley para evitar ese tipo de conflicto en las compraventas de bienes inmuebles.
En una cuartilla plantea las posibles soluciones al problema de Jorge, deberán de ser mínimo 5 soluciones.
Fase 4 ensayo: la seguridad jurídica en el sistema registral mexicano
Redacta un ensayo argumentativo en el que analices el caso practico presentado sobre la doble venta de inmuebles y su relación con el sistema registral mexicano. En tu desarrollo, deberás abordar los siguientes puntos:
Desarrollo:
- Explicación del sistema registral mexicano
- Análisis jurídico del caso: ¿Por qué el derecho de Teresa prevalece?, ¿Qué consecuencia enfrenta Jorge?, ¿Cuál fue el error de Miriam?
- Papel del notario
- Riesgos legales de omitir el registro
- Valor jurídico del contrato privado vs escritura pública inscrita.
Fase 5 Evaluación de la propuesta y conclusión del proyecto
Elabora una video presentación, de manera formal, donde expliques el trabajo elaborado y los aprendizajes adquiridos mediante la realización del proyecto.
El video debe cumplir con los siguientes requisitos:
-Aparecer en el video.
-Mencionar brevemente el nombre completo, matrícula, materia y oportunidad.
-Portar vestimenta formal.
-Utilizar un lenguaje adecuado y cuidar que la dicción sea clara y pausada.
-El audio debe ser claro, volumen adecuado y sin interrupciones auditivas.
-Claridad de imagen, bien definida y luz suficiente.
-Duración de uno a dos minutos.
Para elaborar el video puedes hacer uso de aplicaciones para video presentaciones y screen recorder, a través de PC o dispositivos móviles.
¿Cómo se integra el trabajo?
En un documento Word integra tu proyecto, cumpliendo con la siguiente estructura:
-Portada
-Introducción
-Reporte de la Fase 1
-Reporte de la Fase 2 (media cuartilla)
-Reporte de la Fase 3 (propuesta)
-Diseño de la propuesta (Fase 4)**
-Conclusión escrita
-Enlace del video
-Referencias bibliográficas
**Si el diseño del método de evaluación se descargó como PDF, debes incluirlo en tu envío junto con el archivo de Word.
Recursos
Para conocer más acerca de las leyes que regulan la función notarial, así como la registral, te invito a consultar las siguientes leyes:
Ley del notariado para el Estado de Sonora
Ley registral del estado de Sonora
Explora los recursos que te apoyarán en la realización de tu proyecto.
¿Cómo realizar tus extraordinarios?
¿Cómo realizar tu video?
Catálogo de recursos
Te invitamos a consultar la rúbrica para conocer los criterios que se evaluarán.
