Analiza el siguiente caso:

Caso: “La casa de Carlos”

Carlos Garza, profesionista independiente celebra con la empresa “Edifica, S.A. “, un contrato de obra a precio alzado para la construcción de una casa habitación en su terreno ubicado en municipio de General Terán, Nuevo León.

Términos principales del contrato.

La empresa Edifica S.A. se obliga a construir una casa de 2 plantas con acabado de lujo, en un plazo de 12 meses a partir de la firma del contrato.

Carlos se obliga a pagar la cantidad total de $2,000,000, dividida en cuatro pagos trimestrales de $500,000, además de un anticipo inicial de $200,000.

Clausula Penal y garantía.

En caso de retraso injustificado en la entrega, Edifica S.A. deberá pagarle a Carlos $50,000 por cada mes de demora.

Carlos, en garantía de su compromiso de pago, firma un pagare por el monto total.

Situación imprevista:

A mitad de la obra, la empresa enfrenta problemas con un proveedor que no entrego material a tiempo, lo que provoca un retraso de tres meses.

Carlos se niega a cubrir el tercer pago trimestral alegando que la empresa ya incumplió

Conflicto.

Edifica, S.A. sostiene que el retraso ni fue culpa suya, sino del proveedor, y exige que Carlos pague el monto correspondiente.

Carlos reclama la aplicación de la cláusula penal ($150,000 por los tres meses de retraso) y además se reserva el derecho de rescindir el contrato si la obra no avanza.

Lee el caso y responde lo siguiente:

Parte 1: Identificación de las obligaciones (una cuartilla)

1-Señala tres obligaciones principales que surgen del contrato entre Carlos y Edifica, S.A

2-Identifica dos obligaciones accesorias dentro del contrato

3-Explica que tipo de obligación representa el pagare firmado por Carlos.

Parte 2: Clasificación de las obligaciones  (dos cuartillas)

4-Clasificacvión de las obligaciones principales según:

-Su Objeto

-Su Modalidad (puras, condicionales, a plazo, con cláusula penal).

-Sus sujetos

5- ¿por qué puede afirmarse que este contrato genera obligaciones bilaterales?

Parte 3: Fuentes de las obligaciones (dos cuartillas)

6- Indica la fuente de cada una de las siguientes obligaciones

-Construcción de la casa.

-Pago de los $2,000,000.

-Pago de la clausula penal ($50,000 por mes de retraso).

-Responsabilidad por posibles daños al terreno.

7-¿Qué fuente de las obligaciones se aplicaría si la empresa ocasionara un daño al terreno por negligencia durante la obra?

Parte 4: Resolución de conflicto (una cuartilla)

8-Si fueras juez en el caso ¿aplicaría la cláusula penal a Edifica, S.A. aunque el retraso fuera por culpa del proveedor? Fundamenta tu respuesta

9-¿Carlos está justificando legalmente para negarse a pagar el tercer pago trimestral? Explica.

* El trabajo debe fundamentarse con al menos 2 autores. Recuerda incluir las referencias en formato APA.

*La extensión de tu trabajo debe ser de 4 cuartillas (máximo); además de la portada y referencias.