Proyecto de nivelación
1ª Oportunidad
Derecho civil: Contratos
Profesional
Objetivo
Realizar una comparación de diferentes actos jurídicos con la finalidad de analizar los alcances que éstos tienen en la sociedad.
Conoce los requisitos de la actividad
A continuación, te presentamos tu proyecto extraordinario; utiliza las tres pestañas para conocer los detalles de tu actividad, los recursos de apoyo y la rúbrica de evaluación.
Aquí encontrarás los detalles de la actividad por realizar.
¿Qué haré?
Para realizar este proyecto apóyate con los siguientes temas de tu curso:
Módulo 1, tema1: El contrato, tema 2: Estructura de los contratos y la teoría de las nulidades, tema 3: Disposiciones del Registro Público de la Propiedad y del Comercio relacionadas con los contratos y las personas morales
Lee atentamente el siguiente caso, posteriormente responde las cuestiones que se plantean.
Caso: “Contrato de arrendamiento comercial entre personas morales.”
Contexto: La empresa “TecnoMuebles, S.A. de C.V.” es una empresa dedicada ala venta y fabricación de muebles de oficina, esta empresa comenzó en el año 2015, con más de 10 años en el mercado de los muebles de oficina, su fundador y principal fabricador de los muebles Juan Gonzales tomo la decisión de expandir su operación y requiere un local mucho más grande en el centro de la ciudad, debido a que quiere poner una oficina para atender a sus clientes de manera más cómoda. Por lo que Juan contacta a la empresa Inmuebles Urbanos, S.A.” propietaria de varios locales comerciales en el área que le interesa a Juan colocar su negocio. Así sacando una cita para que le muestren varios locales.
Ambas sociedades acuerdan celebrar un contrato de arrendamiento de un plazo de 5 años, con opción de renovación y algunas clausulas especiales debido a la actividad comercial que se desarrollará en el inmueble.
El contrato se redacta considerando los elementos esenciales de la estructura contractual.
Dentro de las cláusulas principales del contrato se menciona:
Objeto: Arrendamiento del local ubicado en la calle Reforma 123, destinado exclusivamente a la oficina central de contratación, fabricación y exhibición de muebles
Plazo: 5 años con opción de renovación de contrato automática por periodos iguales, si no hay notificaciones de terminación con 90 días de anticipación.
Renta: $50,000 pesos mexicanos, mensuales, con deposito obligatorio en cuenta bancaria del arrendador.
Obligaciones del Arrendador: Mantener el inmueble en buen estado, contratar seguro de responsabilidad civil y daños, permitir inspecciones periódicas.
Obligaciones del Arrendador: Garantizar el uso pacifico del inmueble, realizar reparaciones del bien que sean necesarias.
Terminación anticipada: por incumplimiento de cualquiera de las partes, previo aviso de 30 días.
Subarrendamiento: Solo con autorización escrita del arrendador.
El contrato queda registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, ya que la inscripción del contrato protege a amabas partes en caso de litigio, especialmente si hay subarrendamiento no autorizado.
Conflicto entre las partes:
TecnoMuebles subarrienda el local sin autorización, por lo que Inmuebles Urbanos decide iniciar un procedimiento legal para rescindir el contrato y reclamar daños.
En un docuemento en Word redacta lo siguente:
Actividad: Análisis y redacción de clausulas contractuales:
Instrucciones:
Lee y analiza el caso de TecnoMuebles y Inmuebles Urbanos,
- Analiza las cláusulas principales mencionadas.
- Identifica y clasifica cada clausula según su tipo de obligación y señala qué clausula podrían generar conflictos si no se cumplen (aplicando las teorías de las unidades).
- Redacta una clausula alternativa para regular el subarrendamiento, de manera que: Proteja los derechos del arrendador, Permita cierta flexibilidad al arrendador en casos especiales y Mantenga coherencia con el resto del contrato.
- Explica brevemente porque sería necesario inscribir el contrato en el Registro Público de la Propiedad de Comercio y como esto protege a ambas personas morales.
- Elabora un diagrama visual del contrato, mostrando:
-Cláusulas principales y secundarias
-Unidades contractuales
-Relaciones entre derechos y obligaciones.
*El trabajo debe fundamentarse con al menos 2 autores. Recuerda incluir las referencias en formato APA.
*La extensión de tu trabajo debe ser de 4 cuartillas (máximo); además de la portada y referencias.
Conclusión del proyecto
Elabora una video presentación, de manera formal, donde expliques el trabajo elaborado y los aprendizajes adquiridos mediante la realización del proyecto.
El video debe cumplir con los siguientes requisitos:
Aparecer en el video
Mencionar brevemente el nombre completo, matrícula, materia y oportunidad
-Portar vestimenta formal
-Utilizar un lenguaje adecuado y cuidar que la dicción sea clara y pausada
–El audio debe ser claro, volumen adecuado y sin interrupciones auditivas
-Claridad de imagen, bien definida y luz suficiente
-Duración de uno a dos minutos.
*Al finalizar, se deberá añadir el enlace en el documento.
Para elaborar el video puedes hacer uso de aplicaciones para video presentaciones y screen recorder, a través de PC o dispositivos móviles.
Explora los recursos que te apoyarán en la realización de tu proyecto.
¿Cómo realizar tus extraordinarios?
¿Cómo realizar tu video?
Catálogo de recursos
Te invitamos a consultar la rúbrica para conocer los criterios que se evaluarán.