Caso: “Compraventa cuestionada de la Casa de los Cedros”.

El artículo 104 de la Ley del Notariado en el estado de Nuevo León, establece que la Escritura Pública es el Instrumento que el Notario asienta en su protocolo y autoriza con su firma y sello para hacer constar el o los actos jurídicos que en el mismo se contienen.

Por otro lado, en el artículo 105 de la misma ley, el legislador asentó que las escrituras se asentarán con letra clara, sin abreviaturas y de haber  huecos, éstos se cubrirán con líneas de tinta, precisamente antes de que se firme la escritura. Las palabras, letras o signos que se hayan de testar, se tacharán con una línea que las deje legible, además estipula que se prohíben las enmendaduras y raspaduras. 

En la ciudad de monterrey, Nuevo León en la colonia la Estanzuela en el año 1989 Don Ernesto Garza compro su casa, esta casa se encuentra ubicado en esquina con un cedro muy grande, por lo cual se le conoce como “la casa de los cedros”, Don Ernesto vivió en ella junto a su esposa por más de 30 años en esta casa, pero al morir su esposa tomo la decisión de vender la casa y mudarse con uno de sus hijos en estados unidos para no sentirse tan solo.  Por razones familiares Don Ernesto tomo la decisión de venderle la propiedad a su sobrino Luis.

Para formalizar la operación acuden con un notario público elegido por Luis.

Durante la firma de la escritura, el notario advierte que Don Ernesto se muestra confundido y desorientado respecto al contenido del contrato. Luis insiste que su tío esta cansado y el notario continuo con la firma sin aplicar medidas adicionales para verificar su capacidad legal.

Días después los hijos de Don Ernesto que venia de vista para llevarse a su padre con ellos descubren la venta de la casa y alegan que su padre presenta inicios de demencia que limita su capacidad de comprensión, razón por la cual se lo llevaran a vivir con ellos para pode estar más al pendiente de su padre.

Los hijos de Don Ernesto, Emanuel y Rosario presentan una demanda ante un juez civil para anular la compraventa argumentada:

1-Que el notario no verifico adecuadamente la capacidad de su padre

2-Que existió un posible abuso de confianza por parte de su primo Luis

3-Que se afectó la fe pública del notario, al validar un acto en condiciones irregulares.