¿Qué haré?

Caso

Caso: “Valla Divisoria “ 

La Sra. Elena Villareal y el Sr. Javier Herrera son vecinos con propiedades contiguas, ubicadas en la colonia Santa Martina, ubicada en el sur de la ciudad de Guanajuato. El primero en llegar a la colonia fue el Sr. Javier con su familia posteriormente, se mudó la Sra. Elena y su esposo. Durante muchos años han vivido en paz, pero el conflicto surge cuando el Sr. Javier decide remplazar la vieja valla divisoria entre sus jardines debido a que muchos de los materiales utilizados ya estaban en muy mal estado y de mal aspecto. Lo hace sin consultar a la Sra. Elena y además la nueva vaya que coloca invade aproximadamente 30 centímetros de la propiedad de la Sra. Elena de acuerdo con las escrituras de la propiedad.  

La Sra. Elena al darse cuenta de que la vaya invade parte de su propiedad intenta dialogar sin éxito. La Sra. Elena decide demandar al Sr. Javier para que retire la vaya y repare el daño.  

• Concepto de derecho en Acción:  el derecho actúa aquí como un sistema de normas (leyes, reglamentos) que buscan resolver conflictos y establecer el orden social (protección de la propiedad privada y obligación de no invadir la de otro). La Sra. Elena ejerce su derecho subjetivo (la facultad de exigir algo) basándose en el Derecho objetivo (las normas que regulan la propiedad). 

El Juez que atiende el caso debe determinar qué rama del derecho se aplica para resolver conflictos.  

• Derecho Público: Aunque el conflicto entre particulares, las normas procesales que regulan cómo se llevan a cabo la demanda, la presentación de pruebas y la función del juez, pertenecen al derecho Procesal Civil, que es una rama del derecho público (que es la encargada de regular la organización del Estado y sus funciones).  

• Derecho Privado: el núcleo del conflicto es la propiedad privada y las relaciones entre particulares. Para este caso determinado se aplica el Derecho Civil (parte del derecho privado), ya que este regula los derechos de las personas, lo bienes, la propiedad y las obligaciones entre ciudadanos. La norma específica para aplicar es la que define los límites de la propiedad y las reglas sobre servidumbre y medianera.  

• Clasificación de la acción: El caso se inscribe principalmente en el ámbito del Derecho privado (civil), aunque la maquinaria para resolver del conflicto pertenezca al derecho público (Derecho Procesal Civil). 

Para que el juez dicte sentencia, el juez se debe basar en las siguientes fuentes del derecho:  

• La ley (fuente Formal y principal): el Juez consulta el Código Civil de su jurisdicción (Guanajuato). En donde localiza un numeral que establece “que nadie puede construir en propiedad ajena y que la determinación de los limites se hace mediante los tribunales de propiedad. Está siendo la fuente primaria para la toma de decisión del Juez.  

• La jurisprudencia (fuente formal secundaria): El abogado de la Sra. Elena presenta sentencia previa de los tribunales superiores (jurisprudencia) donde se falló a favor de los propietarios afectados por la interpretación de la ley. El juez considera estos procedentes al aplicar la norma al caso concreto.  

• La costumbre (fuente Material Real): si bien no es la fuente principal aplicable al caso de Sra. Elena vs Sr. Javier, si hubiera una costumbre local establecida sobre cómo se comparten los gastos de la valla divisoria, este podría ser mencionada como un factor accesorio en la resolución de la compensación económica.  

• Principios Generales del Derecho: el juez aplica el principio de “no causar daño a otro” y el principio de “buena fe” para sancionar la acción unilateral del Sr. Javier.  

• Fuentes de acción: el juez emite una sentencia (acto de aplicación del Derecho) basada en la ley escrita, apoyándose por la Jurisprudencia y guiada por los Principios del Derecho.  

El juez falla a favor de la Sra. Elena y ordena al Sr. Javier retirar la valla de los 30 cm invadidos y pagar los costos del proceso, fundamentándose en el Código Civil y Jurisprudencias sobre la propiedad. 

Nota: